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中国网财经6月21日讯(见习记者 甘承浩)6月18日,长春第二次集中供地正式落幕,共计出让地块49宗,土地出让面积共计430万平方米,成交金额256亿元。 中指院数据显示,在成交的这49宗
  • 长春第二次集中土拍再遇冷:超九成地块底价成交 总溢价率不足1%

    发布时间:2021-07-22   分类:含油子仁

    中国网财经6月21日讯(见习记者 甘承浩)6月18日,长春第二次集中供地正式落幕,共计出让地块49宗,土地出让面积共计430万平方米,成交金额256亿元。

    中指院数据显示,在成交的这49宗地块中,有42宗为住宅用地,收获土地出让金251亿元。其中39宗底价成交,占比超九成;另有18宗地块因无人报价而流拍,流拍率30%。这意味着长春第二次集中土拍再度遇冷,平淡的表现与首次集中供地如出一辙。

    值得注意的是,在此次长春第二次集中土拍开始前,长春市公共资源交易网曾于6月10日和6月15日发布公告,宣布位于绿园区的2宗地块以及位于北湖、空港新区等的6宗地块因无房企报价提前终止出让。

    长春土拍遇冷并非首次。两个月前长春进行今年首次集中拍地的时候,原计划出让的51宗土地中也有11宗提前终止挂牌。30成交宅地中便有32宗为底价成交,成交总金额193.08亿元,还有2宗流拍。

    从溢价率来看,长春首批集中供地溢价率3.3%,较2020年全年溢价率下降1.1个百分点。此次土拍的总溢价率则为0.4%,其中万科在6月18日竞得的汽车经济开发区东风大街以北地块溢价率最高,该地块也是当日土拍唯一有超过1家房企报名的地块,经过6轮竞价由万科以楼面价3660元/㎡,溢价率5%。

    除了万科外,还有21家房企在此次长春土拍中有所斩获。其中,城投斩获7宗地块,在此次土拍中收获最大,莲花山旅游区5宗地块被万达独揽,铁建则将朝阳区永春镇5宗地块全部收入囊中,此外保利、龙湖等也各有斩获。

    业内人士分析,长春土拍遇冷,一方面与城市能级和市场需求等相关,再者也与当地市场相对平稳有关。虽然此次土地集中出让整体热度不高,却在预料之中,由于长春之前热点板块土地溢价率高,竞争激烈,如今的状态更回归理性。对购房者而言,地价、房价平稳是好事,因为不必急于入市,购房选择空间可能相对大一些。但对房企来说,可能会遇到利润太低或去化速度不够快的问题,因而投资布局会相对谨慎。

    值得注意的是,从此次22城集中土拍已完成第一轮土拍的20个城市来看,已呈现出较明显的南北差异。北方城市中,除北京、天津外,长春、沈阳、青岛等城市土拍表现相对平淡;而南方城市中,杭州、广州、重庆则似乎并未受“两集中”政策影响太大,表现依旧强势。

    据安信证券研究报告,在首批集中供地的城市中,7个南方城市热度较高,厦门、重庆、杭州、深圳热度领先。以重庆为例,由于多数地块未设置最高限价,因此土拍溢价率以38.82%位居20城市之首,紧随重庆之后是深圳、厦门、杭州,平均溢价率都超过了25%。业内人士分析,考虑到房企会有选择的关注重点城市,因此后续集中供地城市的分化可能会进一步加剧。