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近年来,随着消费升级趋势加快,尤其是新冠肺炎疫情发生以来,人们对居住环境的健康舒适、节能环保、动静皆宜等需求越来越多。而随着房地产行业发展增速持续回落,行业天花板
  • 品质立身,阳光城的稳健之道

    发布时间:2021-07-22   分类:家用电脑

    近年来,随着消费升级趋势加快,尤其是新冠肺炎疫情发生以来,人们对居住环境的健康舒适、节能环保、动静皆宜等需求越来越多。而随着房地产行业发展增速持续回落,行业天花板越来越近,很多房企开始用“长期主义”的视角来经营发展,满足消费者新需求的品质革命成为首选项。

    在这些大背景下,较早提出将产品品质放在重要位置的阳光城,快速实现从量变到质变,走出了一条稳健发展之路。

    “不管做多大的规模,品质都应是立身之本。住宅市场增速大幅下降的未来,只有义无反顾的品质革命,才是最终出路。

    品质和服务是房地产行业发展根基

    2018年,面对行业发展的全新逻辑,阳光城将经营战略从“以客户为导向”进阶到“以用户为导向”,正式提出 “品质可靠、绿色环保”的产品理念,从工程质量、产品设计、消费者反馈等多个方面践行品质交付,夯实企业发展根基。

    工程质量方面,阳光城推广采用“352”建造体系,从源头上杜绝质量瑕疵,给产品拧上一把“安全锁”;同时,实施“6+1”品质提升行动,围绕外立面、精装修等、园林景观、机电、地下室、门窗及结构安全等大小点全面提升工程品质。

    回顾阳光城的一系列作品,滇池半山、龙里望乡、上海滨江悦、南京文澜府、杭州檀悦、京兆府、溪山悦、佛山绿岛湖……无一不具有诗情画意,蕴含文化底蕴。

    在设计上的精雕细琢,让阳光城尝到了“甜头”,成为行业内的标杆。

    据了解,2020年,阳光城优秀项目获奖总数量,从2019年的84个增至2020年的158个,近乎翻倍。其中,地产设计大奖16个、金盘奖38个、园治杯17个。

    有了建造和设计上的严格把关,品质交付就是水到渠成的事儿。

    2020年,阳光城迎来交付大年,全年交付套数超过10万套,交付量超过以往总和。

    特别是云南滇池半山项目,在阳光城绿色智慧的高品质功能定位下,借鉴全球半山豪宅的规划理念,结合东方人对山水人生境界的独特追求。

    而为了让客户在交付过程中获得更好的体验,阳光城还专门成立了“集团10万+交付工作组”,通过积极创新全天候无死角服务、全员客服交付等方式,确保在交付过程中实现产品与人、人与人之间的有效连接,以及交付后的后续服务保障。

    绿色智慧家前瞻性升级踩准发展节点

    近两年来,随着消费升级趋势加快,尤其是疫情发生后人们对健康生活史无前例的重视,阳光城基于“绿色智慧家”体系的产品力打造也在不断进阶、升维。

    纵向梳理,2017年,阳光城意识到市场住房的变化后,其颇具前瞻性地将发展思路从粗放型向精细化转变。2018年,阳光城从供应端发力,推出“绿色智慧家”,体系涵盖“空气、水、健康、舒适、精神、健身、节能环保”七大层面的健康指标,引导消费者重视品质住宅。

    2020年,面对突然袭来的公共卫生危机,阳光城集团绿色智慧家研究院携手清华大学,以“公共卫生危机下的城市反思——城市居住区防疫无接触配送”为主题,对智能终端配送模式与住区融合过程中所面临的问题进行分析,提出了三种新的面向住区服务的智能终端配送模式,并在此基础上探讨了在新型的智能终端配送模式下,住区设计过程中应该增设的硬件配套设置类型、以及未来住区及建筑的设计要点和关键细节,以此实现了绿色智慧家从1.0到2.0的产品迭代,涵盖十大指标,囊括产品、硬件配套、物业服务的方方面面。

    截止2020年末,全国已有65个项目落地阳光城“绿色智慧家”,相比2019年末的44个增加了21个,总建筑面积实现翻一倍超过1000万平方米,且在报告期内完成首次交付。

    事实也是如此,从福州檀境的参天榕树,到佛山半岛的湖畔清晨,越来越多的消费者青睐绿色智慧家所带来的健康、智慧、温暖有品质的美好人居。

    截止目前,该项目数据再度攀升到87个,显示出在新形势、新需求下,“绿色智慧家”已成为阳光城一股强劲的增长力量。

    2021年,阳光城“绿色智慧家”更是落实低碳战略的先导者。比如旗下“恒温、恒湿、恒氧”三恒系统和“毫米波雷达智慧家系统”等精细化研发成果,能够在保证人们舒适健康的状态下做到低能耗运行,积极响应国家碳中和、碳达峰目标,面向行业输出了一个可借鉴的范本。

    持续优化财务开启稳健发展新征程

    在不断探索产品品质提升的同时,阳光城也走出了一条财务指标稳健发展之路,与“三道红线”的要求不谋而合。

    据阳光城2021年一季报显示,报告期内,阳光城实现营业收入为75.23亿元,同比增长12.03%,归属于上市公司股东的净利润为4.85亿元,同比增长12.03%。截至报告期末,阳光城总资产3602.68亿元,其中,报告期内现金流量净额为1.46亿元元,截至2020年末归属于上市公司股东的净资产312亿元。

    由此可见,阳光城的财务相当稳健。事实上,阳光城早在2017年便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路,走在了行业前列。2020年,阳光城成功实现“三道红线”由橙档降至黄档。

    截至2020年末,公司净负债率降至94.90%,同比下降43.04个百分点;现金短债比为1.53倍,远超1倍的要求。即使现金中扣除受限资金以及预售监管资金,阳光城的现金短债比也达到了1.06倍,满足目标。

    阳光城2020年还实现有息负债规模下降、融资成本优化。数据显示,公司截至2020年末的有息负债规模为1060.39亿元,同比下降5.59%,其中短期有息债务规模325.24亿元,同比下降3.06%。此外,阳光城2020年的平均融资成本为7.42%,同比下降28个基点。

    现金流方面更为突出——阳光城2020年产生经营性净现金流入213.54亿元,相比2019年的153.96亿元明显增加。截至2020年末,公司账面拥有货币资金498.05亿元。

    在业绩稳步增长之下,阳光城2020年加权平均净资产收益率(ROE)达到20.76%,平均每股收益1.20元,创历史新高,而且,继2019年度将分红比例首次提高至20%后,今年公司进一步将分红比例提高至30%,实现每10股派发现金红利3.81元(含税),较2019年增加了一倍。

    随着人们对居住环境的要求越来越高,健康宜居的绿色住宅愈发成为未来的需求主导。展望未来,阳光城品质赋能,叠加绿色智慧家战略深入,无疑为企业的持续发展蓄力至满。